Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất 2022

Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Trước khi tìm hiểu thông tin chi tiết về bảng đơn giá xây nhà phần thô, Quý vik cũng cần hiểu rõ hơn khái niệm thi công xây thô là gì? Đây là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà, các khu vực chức năng. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.

Vậy xây thô gồm những gì? Khi các công ty đưa ra đơn giá thi công phần thô gồm những hạng mục nào?

Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang, ... Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện. Chi tiết hạng mục nhà xây thô gồm:

Thi công phần móng nhà

Thi công phần móng nhà gồm các công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng. Vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng. Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

Thông thường, với móng đơn, thời gian thi công rơi vào khoảng 15 – 20 ngày. Có thể tăng thêm 5 ngày đối với các loại móng khác: móng băng, móng đài cọc, ...

Thi công phần khung nhà

Thi công phần khung nhà gồm các công tác bao gồm: dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng. Công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình… mà thời gian thi công sẽ chênh lệch ít nhiều.

Thi công phần mái nhà

Thi công phần mái nhà gồm xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…

Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 15 ngày. Do công tác thi công phức tạp hơn: đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.

Thi công xây dựng nhà phần thô Quận 10

Nam Việt Phát Corp thi công xây dựng nhà phần thô Quận 10, HCM

Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào?

Hiện nay, hầu hết các đơn vị, công ty xây dựng đều áp dụng cách tính giá xây nhà phần thô dựa trên diện tích. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô = (Tổng diện tích xây dựng) x (đơn giá/m2).

Cách tính tổng diện tích xây dựng:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích sân quy đổi + Diện tích các CTP quy đổi.

Vì sao lại có khái niệm "quy đổi" trong công thức trên? Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

Diện tích xây dựng = (Diện tích) x (hệ số %)

Cách tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng

Nhìn chung

  • Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích sàn.
  • Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
  • Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
  • Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Bảng giá xây nhà phần thô năm 2022

Bảng giá xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện kèm các gói vật tư tùy lựa chọn của gia chủ được công ty Nam Việt Phát Corp tổng hợp như bảng bên dưới:

Hạng mục Đơn giá

Xây thô và nhân công hoàn thiện

(Chủ nhà cung cấp tư hoàn thiện)

Từ 2.900.000 - 3.400.000 vnđ/m2
Vật tư hoàn thiện - Gói cơ bản 2.500.000 vnđ/m2
Vật tư hoàn thiện - Gói cao cấp 2.700.000 vnđ/m2
Vật tư hoàn thiện - Gói sang trọng 3.350.000 vnđ/m2
Thiết kế kiến trúc Miễn phí
Phối cảnh 3D nội thất cơ bản Miễn phí
Pháp lý xây dựng: giấy phép xây dựng, thủ tục pháp lý, ... Miễn phí

Ghi chú:

  • Đây là bảng báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện được áp dụng từ ngày 01-01-2021 cho đến khi có cập nhật mới trên website. Quý khách nhấn nút gọi hotline hoặc nhắn qua Zalo/Facebook cho công ty Nam Việt Phát để nhận được báo giá xây thô chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.
  • Xây thô gồm các hạng mục: Vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép...), nhân công xây thô, nhân công hoàn thiện.
  • Thiết kế kiến trúc được miễn phí: Phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, bản vẽ điện – nước.
  • Phối cảnh 3D nội thất cơ bản, bảng mô tả vật tư xây dựng.
  • Pháp lý xây dựng được miễn phí: xin GPXD, cấp số nhà, hồ sơ điện – nước.

Vật tư sử dụng trong đơn giá xây thô

Với phương châm minh bạch, rõ ràng trong quá trình thi công, Nam Việt Phát xin gửi đến Quý khách hàng danh sách vật tư được dùng trong xây dựng nhà phần thô.

Vật tư dùng trong xây dựng thô

Vật tư dùng trong xây dựng thô

Biện pháp và tiến độ thi công phần thô

Với tầm nhìn dài hạn cùng định hướng phát triển công ty, Nam Việt Phát Corp luôn đưa ra các biện pháp thi công cũng như tiến độ mang lại thời gian cũng như chi phí tối ưu nhất đến Quý khách hàng.

Biện pháp và tiến độ thi công xây thô

Biện pháp và tiến độ thi công xây thô của Nam Việt Phát Corp

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Cũng giống như khi tính chi phí thiết kế, thì giá xây nhà phần thô cũng chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Ví dụ như quy mô công trình, chủng loại vật tư, địa chất từng khu vực ảnh hưởng tới chi phí làm móng, gia công móng, ... Ngoài ra, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng và đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cũng có sự sai khác nhất định.

Anh chị cần tìm hiểu và tham vấn đơn vị thi công để có sự tính toán chính xác nhất. Từ đó dự trù được khoản chi phí cần thiết.

Quy mô công trình

Đối với những công trình có quy mô lớn thì báo giá xây dựng nhà phần thô sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ. Có thể hiểu đơn giản nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng nhà phần thô của hầu hết các đơn vị, công ty thi công.

Giá nhân công xây dựng phần thô

Tùy vào từng địa phương, giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch. Ngoài ra còn dựa vào trình độ tay nghề của đội thợ thi công, yêu cầu về độ phức tạp của các chi tiết kiến trúc, vị trí của công trình, yêu cầu tiến độ của gia chủ, chi phí đảm bảo an toàn lao động…

  • Trình độ của nhân công, tay nghề thợ thầy càng cao, có nhiều kinh nghiệm thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn. Trình độ của thợ sẽ được đánh giá qua những công trình đã thực hiện, dựa trên độ sắc nét, chỉn chu….
  • Quy mô công trình cũng ảnh hưởng đến giá nhân công. Quy mô công trình càng lớn, đơn giá nhân công càng thấp. Tương tự như việc mua sỉ sẽ có mức giá rẻ hơn mua lẻ.
  • Độ phức tạp công trình. Ngôi nhà càng thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn, hình khối phức tạp thì cần phải có đội ngũ thợ thầy chất lượng, giàu kinh nghiệm. Như vậy giá thuê nhân công tất nhiên sẽ cao hơn.
  • Yêu cầu về tiến độ, muốn xây nhanh thì cần nhiều nhân công, cần tăng ca để làm việc. Vậy nên giá xây nhà phần thô cao là điều dễ hiểu.

Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng

Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng mà công ty sẽ báo giá xây dựng nhà phần thô chính xác về phần móng cho khách hàng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp… chi phí phải tăng lên do cần gia cố móng và thời gian thi công kéo dài hơn.

Vật tư xây dựng phần thô

Giá vật tư xây thô như cát, đá, xi măng… mỗi thương hiệu, chủng loại, chất lượng sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa vào vật tư khách hàng muốn sử dụng để đưa ra đơn giá xây dựng.

Không những thế giá vật tư phần thô không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Nếu anh chị xác định thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm lên dự toán chi phí đã định trước thì cần có phương án tài chính dự phòng.

Bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Từ hình dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mỉ thì chi phí càng cao.

Tiếp theo phải kể đến mục tiêu sử dụng ngôi nhà của anh chị như thế nào. Nếu muốn ngôi nhà càng bền vững với thời gian thì các phương án thi công dầm đà kiềng, độ dày của tường cao… cần được lưu ý. Điều này dẫn đến sự thay đổi về khối lượng vật tư, thời gian thi công, kéo theo giá xây nhà phần thô tăng lên.

Bên cạnh đó là các giải pháp công năng khác như tường cách âm, chống rung lắc, ... cũng dẫn đến sự thay đổi của đơn giá xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện.


Nam Việt Pháp Corp hiện nay đang là công ty số dựng uy tín số 1 tại Thành Phố Hồ Chí Minh, với đội ngũ nhân viên có trình độ cao, cùng tầm nhìn phát triển mạnh, lâu dài chúng tôi đã và đang cải thiện qua thời gian nhằm mang đến toàn thể Quý khách hàng một không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi, thoái mái về tình thần. Chúng tôi tự tin sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong quá trình xây dựng nhà của Quý khách hàng.

Mọi thông tin chi tiết cũng như những băn khoăn, thắc mắc về xây dựng, đơn giá xây dựng xin xui lòng liên hệ theo nội dung bên dưới

CÔNG TY CỔ PHẦN NAM VIỆT PHÁT

Địa chỉ: 227/18 Huỳnh Thị Hai, Phường Tân Chánh Hiệp, Q.12, TP HCM

Hotline: 0904.359.249

Emailnamvietphatcorp@gmail.com

MST: 0315446870

Web: www.namvietphatcorp.com

Nhận ngay báo giá bằng cách để lại câu hỏi bên dưới